Dizer que realizar o estudo de viabilidade econômica em uma obra é algo vantajoso ou muito importante, é subestimar o potencial desses cálculos no cenário de construção.
Na verdade, o estudo de viabilidade econômica em uma obra é absolutamente fundamental e necessário para sua execução precisa e para determinar o quanto o empreendimento realmente vale.
Na hora de calcular o valor do prédio ou da casa construída, como chegar a um número? Analisando depois de tudo pronto? Claro que esse é um cenário, mas com a necessidade de saber se há retorno para o investimento, entender o preço final da estrutura antes dela começar também se mostra totalmente necessário.
É nesse ponto que entra o estudo de viabilidade econômica da obra. Quer saber o que ele é e como ele age, especificamente? Continue a leitura deste artigo!
O que é o estudo de viabilidade econômica de uma obra?
Antes da obra começar, é necessário entender o que se gastará com a construção. É seguindo essa filosofia de preparação e cautela que o estudo de viabilidade se insere.
O estudo de viabilidade econômica de uma obra, como o nome já diz e como nós já sugerimos logo ali em cima, é um trabalho feito antes da obra começar, e diz respeito à análise dos gastos que a construção irá demandar.
Esses gastos podem ser vários, por exemplo:
- na compra do terreno;
- o quanto cada empreiteiro irá cobrar;
- o quanto se gastará em tijolos cerâmicos para as paredes;
- qual é o custo do concreto;
- transporte;
- etc.
Tudo isso se traduz no valor de venda final, sendo que estabelecê-lo é um dos pontos onde age o estudo de viabilidade econômica de uma obra.
Mas o valor de venda não é o único ponto a ser entendido por esse estudo…
O acompanhamento eficaz da obra
Vamos supor por um momento que você está construindo um conjunto de prédios. Ao iniciar a concretagem do primeiro piso, você percebe que pode ter que pedir um pouco mais de concreto do que imaginava inicialmente, e ao realizar a armação, também vê que a quantidade de ferros não foi o suficiente.
Você precisará comprar mais materiais, não vai? Mas como você sabe se isso estava previsto no seu orçamento inicial? Se existem investidores, como explicar para eles esse gasto? Ele é considerado extra? Será que você poderia ter economizado?
Para responder essas perguntas de forma satisfatória, você precisa se apoiar em algo, e esse algo é, não por coincidência, o estudo de viabilidade econômica.
Acompanhar a execução da obra e saber se você está gastando demais só é possível se você tem um valor estimado em primeiro lugar. Com o estudo de viabilidade econômica, todo o processo de construção pode ser medido e acompanhado com eficiência.
As etapas do estudo de viabilidade econômica
É seguro dizer que o estudo de viabilidade passa por três etapas, sendo que todas elas já foram abordadas durante este artigo. Você pode dizer quais são elas?
Se respondeu a elaboração pré-execução da obra, o acompanhamento na fase de construção e a fixagem do preço final de venda, acertou em cheio. Vamos reforçar alguns pontos?
Passo 1: Elaboração pré-execução da obra
O estudo de viabilidade econômica deve começar antes da obra. Nessa primeira etapa, são calculados os valores dos materiais, dos serviços, do lote, etc.
Aqui se entende o quanto será gasto na obra, o potencial de retorno, os riscos que podem inviabilizar o empreendimento, etc. O ideal é encontrar um cenário onde a possibilidade de lucros é grande e o risco ao investimento é baixo.
Passo 2: Acompanhamento na faze de construção
Já na segunda etapa, é feito o acompanhamento para minimizar os riscos e para entender se o orçamento está sendo seguido. Caso haja discrepâncias por imprevistos, estar acompanhando de perto permite que você ajuste os cálculos em tempo real.
Passo 3: Fixagem do preço final de venda
E para finalizar, é necessário comparar o estudo de viabilidade econômica inicial e o que foi acompanhado durante a execução da obra. Dessa forma, chega-se a um gasto específico, que vai ser de fundamental importância no estabelecimento do preço final de vendas ou o seu ajuste, caso ele já tenha sido fixado.
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